Doet BouwGarant u de das om?

Als aannemer (woning-, utiliteits- of weg- en waterbouw) bent u aansprakelijk voor de degelijkheid van het door u geleverde werk (artikel 7:761 BW): bouwwerken 20 jaar en andere werken 10 jaar.
 
Woningbouw
BouwGarant voegt daar voor de koper de zekerheid bij faillissement van de aannemer aan toe (de degelijkheid van het door u geleverde werk voor een periode van 6 zes jaar in het algemeen en 10 jaar voor verborgen gebreken en constructiefouten).
 
Bij een particulier nieuwbouwproject met een aanneemsom van maximaal € 750.000 is de maximale schadevergoeding per Waarborgcertificaat bij een beroep op de afbouwwaarborg 17% van de koop-/aanneemsom inclusief grond of 20 % van de aanneemsom exclusief grond. Bij een beroep op de herstelwaarborg wordt per Waarborgcertificaat maximaal € 110.000 uitgekeerd. Het Waarborgcertificaat pakt dus (i) niet alle schade op én (ii) grotere B&U-werken vallen er dus helemaal niet onder!
 
geen dekking voor beroepsaansprakelijkheid (BA) op uw AvB of CAR
Uw AvB dekt geen beroepsaansprakelijkheid c.q. financieel nadeel als gevolg een andere oorzaak dan zaak- en/of letselschade. Uw CAR dekt alleen tijdens de bouw en tijdens de onderhoudstermijn van enkele maanden tot maximaal twee jaar materiële schade als gevolg van een ontwerpfout.
 
Daarnaast dekt noch uw CAR noch uw AvB de volgende (beroepsaansprakelijkheids)risico's:

• waarschuwingsplicht voor zaken die u opmerkt in het ontwerp, tekeningen, bestek, onderzoeksrapporten (bijv. m.b.t. kabels en leidingen, grondwaterstanden, milieu) en dergelijke
• plicht om vooraf de maakbaarheid van het werk te toetsen
• faillissementsrisico adviseurs (architect, constructeur, calculatiebureau et cetera), die u hebt ingehuurd als onderaannemer én die aansprakelijk waren voor een fout
• “mitigation” (kosten, die betrekking hebben op het verbeteren, herstellen, opnieuw uitvoeren en alsnog uitvoeren van door of onder verantwoordelijkheid van door u uitgevoerde werkzaamheden, om een schade te voorkomen en/of te verminderen, welke anders tot een aanspraak zou hebben geleid of zal leiden als gevolg van een beroepsfout)

 
Uw risico en daarmee uw aansprakelijkheid wordt veelal vergroot doordat bepaalde onderzoeken, (detail)ontwerpen of zelfs de uitwerking van het gehele bestek aan u wordt overgelaten (hetgeen u al dan niet uitbesteedt). De koper zal zich altijd tot u als aannemer wenden om geconstateerde gebreken op te lossen.
 
verzekeringsoplossing beroepsaansprakelijkheid voor de (middel)grote aannemers
De (middel)grote aannemers verzekeren zich -verhoudingsgewijs voordelig- tegen opgesomde risico's middels een zogenaamde BouwOntwerpVerzekering (BOV) of Bouwend Nederland Ontwerp Verzekering (BNOV).
 
Voor de leden van Bouwend Nederland zijn de assurantiemakelaars AON of Meeùs de leverancier hiervan, maar die zitten eigenlijk niet op u als “kleinere” aannemer te wachten. Dit komt door hoofdzakelijk door hun verdienmodel.
 
minimumpremie probleem voor kleinere aannemers
De "kleinere” aannemer (zeg tot een omzet van € 25 miljoen) stoot vaak zijn neus zodra men zich aanmeldt voor een BouwOntwerpVerzekering. De verzekeringswens of -eis loopt vaak stuk op de minimumpremie van plusminus € 25.000 per jaar of per project.
 
de nieuwe en betaalbare oplossing
Samen met assurantiemakelaar Claeren & De Knegt hebben wij de oplossing voor de aannemers met een omzet tot € 25 miljoen. Deze doorlopende Ontwerp & Bouw-verzekering op declaratiebasis omvat de complete dekking inclusief de zogenaamde "mitigation”-clausule. Ideaal voor aannemers die elk jaar enkele projecten hebben lopen, die u simpelweg aanmeldt op de lopende polis.
 
Bent u zo'n 'kleinere' aannemer en heeft u nieuwbouw- of verbouwprojecten op stapel staan tot ongeveer € 10 miljoen? Dan kunt u zich vanaf nu wel betaalbaar indekken tegen de beroepsaansprakelijkheidsrisico's, die deze projecten voor u met zich meebrengen.

Ook voor de opdrachtgever hebben wij een soortgelijke nieuwe oplossing gemaakt.