Hoe profiteer ook jij van de lage hypotheekrente?

​Uitleg met praktijkvoorbeelden hoe te profiteren van de lage hypotheekrente

De hypotheekrente is historisch laag. Met die lage rente zou jouw hypotheek een stuk goedkoper zijn!
Je zou geld overhouden om leuke dingen mee te doen. En echt, iedereen kan ervan profiteren, ondanks de drempel.
 
 
Vier manieren om ervan te profiteren
We zullen 4 uitgewerkte voorbeelden aan je voorleggen. Deze email legt de principes achter de uitgewerkte voorbeelden uit. Als je geen zin hebt in deze theorie, bekijk dan liever de voorbeelden.


Vier manieren: de theorie
Drempel: boeterente
Feit is dat een rentecontract bindend is; als je voor de einddatum van het rentecontract zou stopzetten, zou de geldgever een deel van zijn opbrengst kwijt zijn. Een geldgever breekt daarom alleen tegen een passende vergoeding (afkoopsom) een rentecontract open. Die afkoopsom heet in de volksmond ‘boeterente’. Deze afkoopsom/boetrente is eigenlijk het (deels) vooruit betalen van hypotheekrente.


In praktijk is de boeterente slechts een lage drempel
Die boeterente is de drempel die moet worden overwonnen.
Dat kan op vier manieren:

1. Rente middelen
2. Rentecontract afkopen
3. Hypotheek oversluiten
4. Verhuizen

Toelichting
1. rente middelen
Het voordeel van rente middelen is dat je de afkoopsom/boeterente hoeft te betalen. De geldgever zal de afkoopsom omzetten in een opslag op de nieuwe lage rente.

2. rentecontract afkopen
Omdat de afkoopsom/boeterente eigenlijk gewoon vooruitbetaalde hypotheekrente is, is de afkoopsom een aftrekpost op uw IB-aangifte. Dus als u ‘teveel’ spaargeld heeft in box 3, kunt u een deel gebruiken om uw lasten verlagen en krijgt u een deel van de afkoopsom terug van de Belastingdienst

3. hypotheek oversluiten
Wat onder punt 2. staat, geldt ook voor deze variant. Redenen om over te sluiten naar een andere geldgever zijn onder andere:

• de nieuwe lening kan met NHG worden overgesloten
• de nieuwe geldgever hanteert lagere rentes
• de nieuwe geldgever kent langere rentevaste perioden
• de nieuwe geldgever kent gunstiger leningvoorwaarden

4. Verhuizen
als je daadwerkelijk verhuist, wordt er geen boeterente in rekening gebracht. Er zijn genoeg mooie huizen te koop die net iets beter bij je passen dan je huidige huis. Snel verkopen dus en op zoek naar iets nieuws. De nieuwe hypotheek wordt een stuk goedkoper, dus exclusiever en groter mag best 😊
 
 
Extra aandachtpunten:

1. Het toptarief waartegen hypotheekrente mag worden afgetrokken bij uw IB-aangifte daalt jaarlijks. Door het betalen van een afkoopsom, bent u die verlaagde aftrek een stap voor!
2. Als u binnenkort/binnen enkele jaren met pensioen gaat, daalt uw (marginale) belastingtarief waarschijnlijk, waardoor uw belastingteruggave zal dalen. Door het betalen van een afkoopsom (en eventueel oversluiten van de lening), bent u die verlaagde aftrek een stap voor!

Wilt jij weten hoe ook jij van de huidige lage rentestand kan profiteren?
Neem dan contact met ons op.

Contact